第1章：頭金を減らす vs. 増やす → どっちが得？
- ケース1：フルローン（頭金なし・4,000万円借入）
- 住宅ローン金利 0.5%（変動金利）
- 35年ローン
- 月々の返済額：約100,600円
- ケース2：頭金1,000万円を入れる（3,000万円借入）
- 住宅ローン金利 0.5%（変動金利）
- 35年ローン
- 月々の返済額：約75,500円
一見、頭金を入れた方が良さそうに見えるが…
➡ 1,000万円を投資に回した場合のリターンを考えると？
🟢 第2章：頭金1,000万円を投資に回した場合の試算
投資シミュレーション
年利5%で運用した場合
35年間の複利運用 → 35年後の資産：約6,620万円！
ローン総支払額との比較
- 4,000万円借入（頭金なし）の総支払額：約4,230万円（利息込み）
- 3,000万円借入（頭金1,000万円あり）の総支払額：約3,170万円（利息込み）
💡 結論：頭金を入れずに投資に回す方が圧倒的にお得！
★回答者全員に5000円★新築マンション・新築一戸建て購入者アンケート★2021年1月以降、首都圏・関西・東海にて新築マンションまたは新築一戸建てを購入された方！
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🟢 第3章：固定金利 vs. 変動金利
変動金利のメリット（0.3%〜0.6%）
- 当面の支払いが少なく済む
- 金利が上がらなければお得！
固定金利のメリット（1.5%〜2.0%）
- 金利上昇リスクを回避できる
オススメの戦略
- 変動金利でスタートし、金利上昇の兆しがあれば固定に変更！
🟢 第4章：繰り上げ返済 vs. 投資（10:00〜12:00）
住宅ローン金利が1%未満なら、繰り上げ返済せずに投資が有利！
100万円の使い方比較（グラフで見せる）
- 100万円を繰り上げ返済した場合（35年ローン・0.5%）
- → 総支払額が約9万円減る
- 100万円を年5%で運用した場合（35年間）
- → 約552万円に増える！
💡 結論：繰り上げ返済よりも、投資に回した方が長期的には圧倒的に有利！
今日のポイントまとめ
✔ 頭金は入れずにローンを活用し、手元資金は投資に回す方が得！
✔ 変動金利でスタートし、金利上昇を見て固定に変更する
✔ 繰り上げ返済よりも、投資に回す方が長期的には有利
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